ขายบ้านยังไง ให้มีคนสนใจ "ซื้อ"

        เรารวบรวมเทคนิคและหลักการดีๆ ที่จะช่วยเพิ่มโอกาสขายบ้านมือสองให้ได้ ทำอย่างไรถึงจะขายได้อย่างรวดเร็วมาดูกันได้เลย

#กำหนดราคาบ้านที่เราจะขาย
เรื่องนี้สำคัญที่สุดเลย ไม่ว่าช่องทางที่จะใช้ทำการตลาดเพื่อขายจะดีแค่ไหน หากขายเกินราคากว่าความเป็นจริงที่ผู้ซื้อในตลาดต้องการ ก็ย่อมขายยากหรือขายไม่ออกแน่นอน เว้นเสียแต่จะโชคดีจริงๆ หรือไม่ก็คนที่อยากซื้ออยากได้มากๆ ยอมสู้ราคาเท่านั้น แล้วจะกำหนดราคาอย่างไรดีล่ะ???


-เช็คราคาประเมินจากกรมที่ดิน
เป็นวิธีเบื้องต้น เพื่อเช็คว่าบ้านของเราจะขายได้ในราคาประมาณเท่าไร ณ ปัจจุบัน แน่นอนราคาที่ดินต้องปรับขึ้น แต่สภาพบ้านที่มีอายุเพิ่มขึ้นย่อมมีค่าเสื่อมราคา ให้ใช้วิธีนี้ลองคำนวณบวกลบเพื่อประเมินราคาที่ต้องการเสนอขาย

-ประเมินจากบ้านภายในพื้นที่เดียวกัน
บริเวณหมู่บ้านหรือพื้นที่เดียวกันที่หากมีบ้านต้องการขายเหมือนกัน ต้องเช็คราคาเพื่อสำรวจอสังหาในพื้นที่ เหมือนรู้เขารู้เรา รบร้อยครั้งก็ชนะได้ง่ายๆ

#ช่องทางการขายบ้าน
การทำการตลาดขายบ้านมีหลากหลายวิธี ซึ่งแต่ละวิธีสุดท้ายผลลัพธ์ที่ผู้ขายต้องการคือการขายได้ ดังนั้นมาสำรวจวิธียอดฮิตและใช้ได้ผลกัน

-ติดป้ายหน้าบ้านและบอร์ดของส่วนกลาง
เป็นวิธีใกล้ตัวที่ง่ายที่สุด หากบ้านของเราได้ตามความต้องการของกลุ่มเป้าหมายที่ให้ความสนใจก็จะขายบ้านได้ไม่ยากแล้ว

-ฝากประกาศขายผ่านเว็ปไซต์ฟรีทั่วไป
เพียงแค่มีรูปถ่าย และข้อมูลบ้าน ก็สามารถประกาศลงสื้่อออนไลน์ได้แล้ว วิธีนี้จะเพิ่มโอกาสให้ผู้ซื้อเข้าถึงง่ายและมีคนติดต่อมาสอบถามข้อมูลได้จำนวนมาก แต่เจ้าของบ้านต้องเพิ่มการตรวจสอบผู้ซื้อในด้านการเงินและความพร้อมในการซื้อ เป็นการคัดกรองให้เจอผู้ซื้อที่มีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์นั้นๆจริงๆ เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาในการประสานงานติดต่ออื่นๆ อีกทั้งการประกาศผ่านพื้นที่ที่สื่อออนไลน์จะต้องขยันอัพเดทประกาศให้อยู่อันดับต้นๆเสมอเพื่อเพิ่มการมองเห็นของผู้ซื้อที่มีความสนใจ

-ขายบ้านผ่านบริการจากนายหน้า
วิธีนี้มีค่าใช้จ่ายหลังการขายเสร็จสิ้น ซึ่งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้บริการฝากขาย/เช่า ผ่านตัวแทน จะมีนายหน้าทำหน้าที่ดูแลและดำเนินการต่างๆเพื่อลดความยุ่งยากที่เจ้าของทรัพย์ต้องเจอ ทั้งการประเมินราคาขาย การทำการตลาด ติดต่อประสานงานสแกนลูกค้าที่มีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์จริงๆ บริการพาลูกค้าเยี่ยมชมและให้ข้อมูลที่เกี่ยวข้องในอสังหา เดินเรื่องขอสินเชื่อธนาคาร บริการด้านการเตรียมความพร้อมด้านเอกสาร ติดต่อประสานงานการโอน
ข้อดีของการใช้บริการนายหน้าคือเค้าจะรู้ราคาตลาดดีกว่าเรา ดังนั้นเค้าอาจให้คำปรึกษาเรื่องของการตั้งราคาขายให้อยู่ในเกณฑ์ที่สมเหตุสมผลตามจริง เพื่อช่วยเพิ่มโอกาสในการขายได้เร็วขึ้น

บทความนี้จะช่วยเป็นไอเดียเล็กๆ ในการเพิ่มช่องทางการขายและมีแนวทางที่สามารถจะกำหนดราคาบ้านที่จะขายให้ได้ตามราคาตลาด
--ขอให้ขายบ้านได้ราคาและรวดเร็วกันนะ--


 

ที่มา : http://www.paidobaan.com/

spacer
agent image
Time Estate
Property Consult
Time Estate
bowprakard@gmail.com
0922835795